Pour une majorité d’acquéreurs, investissement locatif rime avec appartement. Pourtant la maison individuelle offre de nombreux avantages. A commencer par le simple fait qu’il y a moins de maisons que d’appartements proposés à la location. Si les petites surfaces ont largement bénéficié pendant plusieurs années des différents dispositifs de défiscalisation mis en place successivement, au risque même de saturer le marché dans certaines agglomérations, force est de constater que les logements familiaux -notamment la maison individuelle- ont longtemps été délaissés par les investisseurs. Résultat : chaque année, nombre de demandes locatives en individuel restent insatisfaites et la concurrence est quasi inexistante.

Autre atout : la stabilité des locataires. Il semblerait en effet que les locataires de maison individuelle -qui généralement sont des couples avec enfants- tendent à s’installer confortablement et durablement. Certains vont même jusqu’à « s’approprier » leur maison et n’hésitent pas alors à l’embellir ou à lui apporter encore plus de confort : pose d’une cuisine équipée, aménagement des combles… Les professionnels estiment qu’un locataire reste en moyenne 80 à 85 mois dans une maison, soit environ sept ans, contre 40 à 45 mois dans un studio, c’est-à-dire moins de quatre ans ! Les carences locatives sont donc beaucoup plus faibles qu’en collectif, rien à voir avec les « turn over » que connaissent certains propriétaires de petits logements à chaque rentrée universitaire.

Cette stabilité a aussi des conséquences sur l’entretien du bien, puisque d’expérience, il s’avère que les maisons mises en location sont en général bien entretenues. Et puis qui dit maison individuelle dit également faibles charges au regard d’une copropriété classique, ce qui améliore sensiblement la rentabilité du logement. Enfin, derniers atouts et non des moindres : les avantages fiscaux avec en particulier les dispositifs Robien et Borloo qui vous permettent de bâtir un patrimoine immobilier tout en allégeant votre facture fiscale…