Si vous faites construire pour louer ensuite votre maison, vous pourrez alléger vos impôts grâce aux deux dispositifs qui ont vu le jour à l’automne 2006 : le « Robien recentré » et le « Borloo populaire » qui fonctionnent tous deux selon le même principe d’amortissement accéléré. Il s’agit en fait d’un mécanisme de défiscalisation qui vous permet de déduire des revenus fonciers (les loyers) une partie du prix de votre acquisition pendant une durée donnée, ce qui aboutit à la création d’un déficit foncier. Celui-ci s’impute alors sur vos revenus globaux qui s’en trouvent diminués et vous payez moins d’impôts !

Concrètement, le Robien recentré vous permet d’amortir 50 % du prix de votre maison (à savoir 6 % pendant 7 ans et 4 % pendant 2 ans) à condition de la louer pendant neuf ans à titre de résidence principale sous le régime des locations vides. A noter que le locataire peut être un ascendant ou un descendant à condition qu’il soit détaché de votre foyer fiscal. Concernant les loyers, ils doivent être inférieurs à un plafond réglementé qui dépend de la zone géographique d’implantation du logement ; au total quatre zones ont été définies. En revanche, vous pouvez louer sans limite de revenus du locataire… Enfin, la durée de l’engagement ne peut être prorogée au-delà des neuf ans.

Concernant le Borloo populaire, vous pouvez amortir 50 % du prix de votre maison sur neuf ans ou 57,5 % sur douze ans ou 65 % sur quinze ans. Par ailleurs, vous profitez d’un autre bonus : une déduction forfaitaire de 30 % sur les loyers... Cette mesure augmente le déficit foncier et infléchit par conséquent votre imposition ! Là encore, vous êtes tenu de louer vide à titre de résidence principale avec des loyers plafonnés. Mais contrairement au dispositif Robien recentré, vous ne pouvez pas louer à vos ascendants ou descendants et les ressources de vos locataires ne doivent pas dépassées certains seuils.