Les loyers impayés sont la crainte de bon nombre de bailleurs ! Une solution : l’assurance « loyers impayés »… dont la principale fonction est de rembourser au propriétaire les loyers dus (loyer principal, charges, taxes) et les indemnités d’occupation en cas de défaillance de son ou ses locataires. Notons que cette assurance offre également d’autres garanties : elle couvre les détériorations immobilières observées au départ du locataire grâce à l’état des lieux et non couvertes par le dépôt de garantie, elle prend en charge la perte financière liée au temps nécessaire à la remise en état du logement, le départ prématuré du locataire (un décès par exemple) ainsi que les frais de contentieux, à savoir les frais de procédure engagés pour recouvrer le montant des loyers impayés ou pour obtenir le remboursement des dégradations immobilières.

Un conseil : restez néanmoins vigilant sur le choix de vos locataires car les assureurs n’acceptent de garantir le remboursement des loyers que si ces derniers sont solvables et qu’ils ont un contrat de travail à durée indéterminée (CDI) ; si ce n’est pas le cas, votre assurance vous réclamera nécessairement la caution solidaire d’un tiers. Par ailleurs, ne négligez pas le contrat de location qui doit être rempli en bonne et due forme et qui doit être surtout conforme à la législation. Enfin, agissez rapidement, dès les premiers loyers non payés… Autant de précautions utiles et indispensables si vous ne voulez pas être ennuyé par votre assureur !