Première préoccupation lorsque l’on fait construire une maison : définir ses capacités financières et établir un plan de financement avec son banquier ! Cette étape va vous permettre de déterminer avec précision votre budget global et de connaître ainsi la somme que vous pourrez consacrer à l’achat du terrain et à la construction de votre maison.

Deuxième phase : trouver un terrain. A proximité de votre lieu de travail, plutôt à la campagne, non loin des écoles… à vous de lister vos souhaits, vos envies et de définir votre secteur géographique pour mieux ajuster vos recherches. N’hésitez surtout pas à demander un avis à votre constructeur, qu’il vienne examiner votre parcelle avant de vous engager avec le propriétaire.

Troisième étape et non des moindres : la signature d’un contrat de construction de maison individuelle (CCMI) – loi de 1990. Ce contrat vous permet d’avoir une certaine protection et de bénéficier de nombreuses garanties comme celle d’avoir une maison achevée à prix et délais convenus.
Le CCMI signé, votre ou vos prêts obtenus pour le financement de la maison, le permis de construire délivré (comptez un délai de deux à trois mois), l’assurance dommages-ouvrage souscrite : les travaux vont alors pouvoir commencer. Notons que la date d’ouverture du chantier est toujours précisée dans le contrat de construction et que les travaux vont débuter dès que le constructeur aura déposé une Déclaration d’ouverture de chantier (Doc) auprès de la mairie.

Etapes suivantes : les visites de chantier ! Il semble en effet normal et naturel que vous puissiez veiller à la construction de votre maison et vous rendre sur votre chantier avant chaque appel de fonds. Difficile en effet de verser 10% du prix pour l’achèvement des fondations par exemple sans contrôler que le constructeur en est bien à ce stade. En revanche, soulignons qu’excepté ces visites « obligatoires », vous accéderez difficilement au chantier, à moins qu’une clause apparaisse dans votre contrat. N’oubliez pas que vous ne serez propriétaire qu’au moment de la réception de la maison, en attendant le « gardien » des lieux et le responsable du chantier… c’est votre constructeur ! Rien ne vous empêche néanmoins de lui demander des réunions de chantier ; il est d’ailleurs assez courant qu’en plus des visites avant paiement, le contrat de construction prévoit un calendrier de visites.

Ultime étape : la réception de la maison et la remise des clefs qui intervient au plus tard à la date butoir fixée dans le contrat. Si la maison ne présente aucun défaut de conformité, aucun vice apparent, que vous n’émettez aucune réserve… vous verserez alors les 5 % restants du prix de la construction.