Faire borner sa parcelle, c’est en quelque sorte s’assurer un prix et une certaine tranquillité… Le bornage, qui est réalisé par un géomètre-expert, a effectivement pour but de matérialiser sur le terrain les limites réelles d’une propriété et de la définir juridiquement. Titres de propriété, nature des lieux (clôtures, murs), plans, déclarations de témoins, cadastre, coutumes et traditions locales sont autant d’éléments qui vont permettre au géomètre de déterminer ces limites qu’il va ensuite représenter sur la parcelle –en présence des propriétaires- grâce à des bornes ou des repères assimilés.

Il est impératif de connaître précisément la superficie de son terrain, ne serait-ce que pour déterminer grâce au COS -Coefficient d’occupation des sols- (s’il en existe un !) sa constructibilité, c’est-à-dire le nombre de mètres carrés que vous allez être autorisés à construire. Et puis cette information vous permettra aussi de savoir à quelle distance de la voirie et des riverains vous pourrez implanter votre demeure, sans oublier non plus que le prix d’un terrain se calcule quand même en fonction de sa surface…!

A noter : qu’un titre de propriété garantit la possession d’un bien mais ne certifie pas les limites d’un terrain, ni sa surface. Toutefois, si la superficie réelle de votre parcelle est inférieure de plus de 5 % à celle indiquée dans l’acte, vous êtes en droit de réclamer un recours contre le vendeur. Enfin, la loi SRU (Solidarité et Renouvellement urbain) du 13 décembre 2000 indique qu’en lotissement, un terrain doit obligatoirement fait l’objet d’un bornage ; alors que pour les terrains isolés, elle impose simplement au vendeur de préciser dans l’avant-contrat si le descriptif de la parcelle résulte ou non d’un bornage.