Les servitudes sont des contraintes qui peuvent vous être imposées dans un but d’intérêt général ; quant aux servitudes « privées », il s’agit toujours de charges imposées mais au profit cette fois-ci d’un autre propriétaire qui est généralement votre voisin. Notons que la propriété sur laquelle pèse la charge est alors appelée « fond servant » tandis que la propriété bénéficiaire est dite « fond dominant ».
Les servitudes sont très variées puisqu’on parle de servitude de vue, de servitude d’alignement, de servitude d’écoulement des eaux, de servitude de passage… Cette dernière servitude est ni plus ni moins un droit de passage que détient votre voisin sur votre parcelle. N’ayant pas d’accès direct à la voie publique, celui-ci va effectivement pouvoir emprunter un itinéraire bien précis qui passe sur votre terrain et qui lui permet d’accéder à la route. Etabli à l’amiable ou par le Tribunal de grande instance, ce cheminement est fixé de façon à ce que le trajet de son terrain à la route soit le plus court possible. Quoi qu’il en soit, sachez que si votre parcelle est grevée d’une telle servitude, le « dit » voisin est alors obligé de vous verser une indemnité proportionnelle au dommage qu’il vous occasionne par la mise en place et l’utilisation de ce passage ainsi que la moins-value apportée à votre propriété. Une telle servitude pouvant bien sûr occasionner une décote de votre terrain.